Prva nekretnina nije samo krov nad glavom – ona je i jedna od najvažnijih životnih i financijskih odluka. Studenti i mladi često se pitaju isplati li se više nastaviti s najmom ili je bolja opcija prva nekretnina odnosno njena kupnja. Odgovor, naravno, ovisi o osobnim okolnostima, ali jedno je sigurno: nekretnina je uvijek dugoročna investicija.
Najam ili kupnja – što se više isplati?
Najam stana može izgledati fleksibilno i jednostavno, pogotovo u fazi studiranja ili prvih godina karijere. Međutim, dugoročno gledano, novac uložen u najam ne stvara nikakvu vrijednost – on odlazi stanodavcu i ne gradi vašu imovinu.
S druge strane, kupnjom stana postajete vlasnik. To znači:
- gradite svoju imovinu – svaka otplaćena rata kredita povećava vaš udio vlasništva,
- ulaganje u budućnost – nekretnine u pravilu dugoročno rastu na vrijednosti,
- sigurnost i stabilnost – imate svoj prostor i ne ovisite o volji stanodavca.
U ovom blogu donosimo pregled prednosti kupnje stana u odnosu na najam, kao i savjete za mlade kupce koje su pripremili stručnjaci iz Opereta nekretnina.
Mladi često misle da je kredit nedostižan, dok je najam “lakša opcija”. No brojke pokazuju nešto drugo.
Evo jedan primjer i uzmite u obzir da su ovo okvirne brojke:
- Najam stana od 50 m² u Zagrebu – prosječna cijena najma je između 700 i 800 € mjesečno. Taj iznos odlazi stanodavcu i ne stvara nikakvu imovinu.
- Kredit za isti stan (cijena 200.000 €) – uz rok otplate od 30 godina i prosječnu kamatu od 3,49 %, rata kredita može iznositi 897 € mjesečno. Razlika u odnosu na najam je minimalna, ali ključna je činjenica da taj novac ulažete u svoj stan.
Drugim riječima – iznos koji biste svakako plaćali za najam, kod kredita postaje ulaganje u vlasništvo. Zato sve više mladih prepoznaje da je kupnja prve nekretnine dugoročno isplativija opcija.
Kupnja prve nekretnine kao dugoročna investicija
Za mlade ljude prva nekretnina odnosno kupnja znači i dugoročnu financijsku sigurnost te osjećaj stabilnosti koji najam ne može pružiti.
Vlastiti stan nije samo životni prostor – to je temelj buduće imovine. On ostaje trajna vrijednost, neovisno o promjenama u vašem životu ili karijeri.
Dok se cijene najma mijenjaju i često rastu, kreditna rata ostaje relativno stabilna, a uz državne poticaje za mlade kupce kupnja stana postaje još dostupnija.
Kako olakšati proces kupnje prve nekretnine?
Traženje, razgledavanje i papirologija znaju biti iscrpljujući, pogotovo ako prvi put prolazite kroz cijeli postupak. Zato je važno imati uz sebe stručnog savjetnika. Jednostavnim pozivom, dogovorite sastanak s jednim od agenata i stručnjaka Opereta nekretnina, koji već više od 20 godina pomažu mladima i obiteljima da pronađu svoj dom.
Što Opereta nudi kupcima prve nekretnine?
- Savjetovanje i analiza tržišta – stručnjaci pomažu odabrati lokaciju i tip stana koji odgovara vašim financijskim mogućnostima.
- Pronalazak idealne nekretnine – filtriraju ponudu i štede vam vrijeme provedeno na oglasnicima.
- Pravna sigurnost – provjeravaju vlasništvo i dokumentaciju kako biste izbjegli rizike.
- Financijska podrška – savjetuju o kreditima, uspoređuju ponude banaka i informiraju vas o državnim potporama za mlade.
- Pregovori i posredovanje – štite vaše interese pri kupnji i pomažu u postizanju najbolje cijene.
- Podrška do useljenja – prate vas kroz cijeli proces, od prvog razgledavanja do predaje ključeva.
Savjeti za mlade kupce nekretnina
Ako razmišljate o prvom stanu, stručnjaci Operete preporučuju:
- Definirajte budžet – realno procijenite koliku ratu kredita možete mjesečno podnositi.
- Informirajte se o potporama – država nudi subvencije i olakšice koje vrijedi iskoristiti.
- Birajte lokaciju dugoročno – razmislite gdje se vidite za 5 do 10 godina.
- Osigurajte stručnu podršku – kvalitetna agencija vam štedi vrijeme i osigurava sigurnu kupnju.