Nekretnine u Hrvatskoj: Faktori i investiranje

Nalazite li se u ulozi mlade osobe ili pak u bilo kojoj drugoj životnoj dobi u kojoj krojite planove za budućnost? Zasigurno ste se dotaknuli pitanja nekretnina za stanovanje ili lokacija vašeg poslovanja ukoliko Vam je u planu otvoriti vlastito poduzeće. Što sve spada u nekretnine? One uključuju stambene kuće, stanove, komercijalne objekte, zemljišta i druge vrste imovine. Svaka od njih dolazi uz određenu cijenu, a one variraju ovisno o različitim faktorima i uvjetima na tržištu. Znajući to, pogledajmo tablicu faktora nekretnina i njihovu situaciju u Hrvatskoj.

Faktori cijena nekretnina i primjeri u Hrvatskoj

FAKTOR

SITUACIJA U RH

1. Lokacija nekretnine

  • nekretnine u atraktivnim ili visoko traženim područjima imaju više cijene
  • utječe na pristup sadržajima –  blizina škola, poslovnih centara, prirode te općenito na kvalitetu života
  • cijene nekretnina u Zagrebu, Splitu i  Rijeci kontinuirano rastu
  • Zagreb – stan novije gradnje teško naći ispod 2.500 EUR/m2 u rubnim gradskim kvartovima, kvartovi bliže centru 3.500 do 4.000 EUR/m2, a rijetka novogradnja u centru se prodaje i za više od 6.000 EUR/m2
  • u satelitskim gradovima poput Solina cijena novogradnje je iznad 2.300 EUR/m2, dok na atraktivnijim gradskim  lokacijama novogradnje ima vrlo malo te postiže cijene veće od 5.000 EUR/m2

2. Veličina i stanje nekretnine

  • veće ili bolje očuvane nekretnine obično imaju veće cijene
  • uključuje broj soba, kvadratnu metražu, opremljenost i kvalitetu građevinskih materijala
  • u 2023. najviše se traže stanovi do 60 kvadrata i kuće do 150 kvadrata

3. Stanje tržišta

  • ponuda i potražnja na tržištu nekretnina, pa tako u uvjetima visoke potražnje i niske ponude, cijene obično rastu, dok u uvjetima više ponude i manje potražnje cijene mogu padati
  • velika potražnja za nekretninama (pogotovo u velikim gradovima) povećava cijenu nekretnina
  • inflacija može potaknuti ljude da ulažu u nekretnine kao oblik zaštite od devalvacije novca –  rezultat je povećana potražnja za nekretninama, što dodatno povečava cijene

4. Gospodarski uvjeti

  • opći gospodarski uvjeti, kamatne stope i zaposlenost također igraju ulogu u određivanju cijena nekretnine
  • u stabilnim ili rastućim ekonomskim uvjetima, cijene nekretnina često rastu
  • negativan učinak – u uvjetima visoke inflacije, otplata hipoteka može postati izazovnija, pogotovo ako kamatne stope nisu fiksne –– povećan financijski pritisak na vlasnike nekretnina

5. Trendovi na tržištu nekretnina

  • promjene u trendovima, poput urbanizacije, promjena životnog stila ili demografskih promjena
  • domaći kupci kupuju nekretnine kojima
    rješavaju stambeno pitanje ili investiraju u stanove ili kuće za dugoročni ili turistički najam
  • strani kupci sve više kupuju nekretnine viših cijena u Hrvatskoj, s naglaskom na Jadransku obalu

Zašto se onda znajući sve ove faktore mnogi i dalje čude cijenama nekretnina na tržištu? Jer su cijene nekretnina dinamične i mijenjaju se tijekom vremena. Praćenjem tržišta i razumijevanjem navedenih faktora lako je donošenje informiranih odluka o kupnji, prodaji ili investiranju u smjeru nekretnina. Jedan od najaktualnijih faktora donosi nam zaključak kako inflacija može značajno utjecati na tržište u Hrvatskoj, a tako i na cijene nekretnina, a s time i na ponašanje kupaca i ulagača.

Investiranje u nekretnine

Investiranje u Hrvatskoj obuhvaća raznovrsne opcije i trendove, pri čemu se i dalje ističe ulaganje u nekretnine kao jedno od najpoznatijih. Aktualni fokus usmjeren je na gradove poput Osijeka, Varaždina i Čakovca, gdje bilježimo rastući interes investitora. Osim tradicionalnih stambenih objekata, nova perspektiva otvara se ulaganjem u garaže, potaknuta povećanom potrebom za parkirnim mjestima.

Suvremeni tehnološki napredak značajno olakšava proces investiranja, dok ESG (ekološki, društveni i upravljački) faktori postaju važan čimbenik odlučivanja za investitore koji žele ostvariti održive i društveno odgovorne projekte. Što još? Zanimljivo je primijetiti da se rijetko događa da umirovljenici ulažu u nekretnine bez prethodnog vlasništva, osim ako imaju međunarodno iskustvo i izraženu želju za povratkom u Hrvatsku. Upravo zato, ovaj trend ukazuje na važnost iskustva i internacionalne perspektive kod odlučivanja o investicijama među umirovljeničkom populacijom. Sve navedene dinamike čine hrvatsko tržište nekretnina intrigantnim i dinamičnim, pružajući investitorima širok spektar mogućnosti prilagođenih njihovim ciljevima i preferencijama.

Znanje ili zanimanje za investiranje, nekretnine ili ulaganje možete proširiti na mnogim mjestima, a uz najbolju uslugu i organizaciju i na konferenciji LearnToInvest ili slanjem upita na naš kontakt.